首套房最低首付款降至25% 济宁落地还要再等等

时间:2019-11-17 来源: 河南日报

9月30日,央行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实行购房限制的城市,首次购买普通住房的家庭的个人商品房贷款最低首付比例将下调至25% 日前,记者从市住房和建设部以及几家银行了解到,在新政策的实施范围内,济宁地区第一套公寓的最低首付款可以下调至25%。10月8日和9日,济宁地区的一些银行分行结合当地情况讨论了该政策,并向上级报告了结果,但目前的购房标准(30%)仍在执行中。

50万元的首付可以减少2.5万元。

9月30日,央行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,引起楼市关注 根据通知,在不实行“限购”措施的城市,首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%

国庆假期期间,记者走访济宁市房产市场,发现虽然政策尚未实施,但一些房产已经开始策划“25%首付”的广告,以加快房屋销售。 昨天,记者从市住房和建设局了解到,济宁的房屋并不仅限于购买。 根据新政策,这些城市"首次将购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整到不低于25% " 根据行业分析,城市地区的平均房价约为每平方米5000元。如果对价值50万元的房屋实行“最低首付25%的政策,首付可以减少2.5万元左右。 然而,从新政策来看,居民必须首次购房,因此需求得到改善的家庭不能享受这项政策。此外,居民必须购买普通住房,即面积不超过144平方米 因此,农民工、刚毕业的大学生和其他没有住房的人是直接受益者。

新政策需要一段时间才能生效,或者等待15个工作日。

那么,公民什么时候可以享受新政策?“正如国庆前一天宣布的那样,我们以前没有收到任何官方文件。目前,首套商品房首付款仍为30%,政策出台还需要一段时间。 根据正常程序,估计将有7至15天的“调整期”。 ”一家商业银行的城市信贷部李经理说道。

目前,大多数国有商业银行、部分股份制银行和城市商业银行尚未拿出具体时间来实施新的个人抵押贷款政策。 由于银行实施政策的时间可能略有不同,在近期购买第一套住房抵押贷款时,您可以先与销售人员沟通,以确保您可以以最低的首付比例进行个人抵押贷款。

"今年的信贷额度比前几年宽松。首套住房首付比例的降低将刺激更多新需求的买家进入市场,这也将有利于银行的抵押贷款业务。 “银行信贷部的一名工作人员透露,目前第一笔抵押贷款利率处于近年来的新低,个人信用评级良好,合作项目仍有20%的折扣,目前预计不会有重大的折扣调整。

购房首付款下降,低收入家庭受益最大

「虽然按揭政策的新政策实施降低了首次置业的门槛,减轻了市民首付的压力,但这并不表示实际的置业开支有所减少 抵押贷款人必须根据个人收入和实际还款能力来考虑他们可以申请的贷款金额。 ”商业银行财务经理李国梁说 随后,银行工作人员从记者那里计算出一笔数据。在首付款比例下降的情况下,贷款金额会增加,利息和月还款额也会相应增加。 以总买价50万元、贷款期限30年为基础,按银行上涨0.1点、1.1倍计算:首付款30%,贷款35万元,月还款额2024.75元,利息总额378,910.89元 首付款25%,贷款37.5万元,月还款额216.38元,利息总额405,975.96元 因此,尽管首付款不到25,000元,银行将不得不多支付27,000元利息。 “新政策更适合小规模购房贷款。支付的抵押贷款越多,利息就越大,随后的还款金额也就越大。如果新政策实施,将会吸引更多的农民工和经济条件差的家庭来做生意。 ”李国梁说

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