悬爷:二线小强入邕城,几家欢喜几傻缺

时间:2019-07-25 来源: 河南新闻

  最近几年,随着房地产市场的企稳,最近几年房地产行业TOP排名变化很大,众多老地产企业淡出,而新的一批地产企业则快速杀入榜单。尤其,一批起家于二三线城市的地产企业,堪称二线城市小强,一瞬间就出现在了我们眼前。自然,其中也有不少来到了邕城市场,如新城、蓝光、中南、中梁、中昂、旭辉、大唐、阳光城等。

  其中,目前在南宁发展形势最好的是最近因负面而跌停了几轮的新城系,其全国榜单已经在2018年就杀进了全国前十。在各二线小强中,在南宁市场的表现里,他们也很优秀,其中兴宁东新城吾悦广场已经开业,两大住宅项目新城悦隽江山和新城悦隽风华也卖的涨声一片。这其中,尤其是其操作住宅项目的住开公司势头很猛,有赖于一群相当专业的职业经理人操刀,操盘手法稳健熟练。当然,因为总部的诸多问题,目前来看,未来的南宁新城发展局势上多少笼罩着一丝阴霾。

  去年排名第十四的阳光城集团进入南宁市场较早,不过由于其上层管理问题,在南宁的直管项目基本上都处于叫座不叫好的状态。卖的时候一片火爆,营销力十足。但一到交房,就开始频繁出现一些交房质量问题。包括我们去外地踩盘时也发现,阳光城旗下的诸多项目,工程管控上都有较多的纰漏,这是这家地产20强企业在下一阶段很需要改善的问题。我司法律顾问律师目前还有不少阳光城小别墅的案子压在手里,据说倒是基本上都告赢了。大约也正是因为该企业的营销力表现不错,在跟另外一个二线小强大唐地产的几个合作项目中,营销操盘口都是让阳光城负责。

  排名第十五的旭辉目前在南宁的动作不算多,其中落子五象湖畔的首个项目旭辉湖山樾一经面市就没了,没了。我身边不少朋友都跟我吐槽,哎呀,没有抢到旭辉的房子,亏了。目前,旭辉在南宁已经没有自己操盘的独立项目了,倒是和在南宁水土不服的美的置业有一两个合作项目。目前看,在南宁的拿地欲望也不大,可以归为在前景不明哪一类。

  排名第十八的中南置地目前在南宁仅有一个项目,中南紫云集,其产品主设计师是昔日嘉和神盘的设计操刀人,设计亮点颇多,五象湖热门网红盘之一。一期已经一野售罄了,听说二期现在预约状况也不错,想必最晚今年底也就可以清盘?呷肆恕2倥掏哦踊旧隙际乔氨坦鹪埃葱行屎芨摺;旧鲜粲谀侵只姑簧陡芯跄兀思叶及逊孔勇敉炅恕4悠湓阽叱堑谋硐掷纯矗闷笠档牟倥谭绺窕故潜冉衔冉〉摹4幼显萍壳暗南圩纯隼纯矗Ω糜型谀夏绦玫亍?

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  排名第二十三的中梁控股目前在南宁有几个小盘落子,中梁柏仕公馆、中梁国宾熙岸等。可能是因为地块位置都不甚热门,基本上属于淹在诸多二线小强中不太有声响的存在。这种低调务实的操盘手法,与其最近一两年号称要打造千亿地产黑马的口号,多少有些感觉错位。中梁的不见声响背后,其实还有另外一件趣事,那就是他们曾有两个区域分公司都在南宁同时活动着,不过期中一个因为没拿到地,撤退了,撤退了。

  排名第二十七的蓝光地产,则是在南宁二线小强里少数的反面教材。目前蓝光在南宁只有一个项目,蓝光雍景澜湾。根据拿地成本及其他成本测算,目前该项目即便是按照目前价格全部售罄,也至少要亏损一个亿以上。我觉得,广大南宁的购房者得感谢蓝光这种活雷锋,明知道自己越卖越赔钱竟然也不跑路,继续勤勤恳恳的给大家盖房子。当然,从蓝光历任城市总以及所接触过的营销团队来看,其赔钱的核心问题还是在于有着跟其他二线小强们不太一样的内部管理机制有关。尾大不掉,是该企业未来能不能继续混在南宁市场必须正视的要命问题。

  当然,说起活雷锋必须提一提另外一个排名已经从前100消失的中昂地产。其在南宁也只有过一个项目,位于沙井的中昂国汇。曾经的沙井地王,现在毛坯卖8000还送一产权车位的神项目。我一代理商朋友说,人家中昂刚来那会牛气冲天的,我们要怎么怎么样,结果现在成二逼了。保守估计,该项目的净亏损额应该不亚于蓝光项目。其实,对于这种亏着本还为南宁住宅建设做贡献的好开发商,我们是应该点赞的。

  悬爷觉得,越多越好也是可以的。

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