北京青年报社评:告别土地财政恰逢其时

时间:2019-08-06 来源: 河南新闻
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在合适的时间告别土地财务

整个中国经济正处于向高质量发展过渡的关键时期。结构调整,质量改进和效率,新旧动能转化不断取得积极进展。正是告别土地财政,真正实现转型升级的机遇期。各地应仔细梳理和评估现有的控制措施及其影响。任何地方都不能刺激经济放松房地产市场,而且控制效果不好,而且价格涨幅过高。

7月30日举行的中央政治局会议明确指出,“坚持房屋用于住房,不是为了炒作的定位,实施房地产的长期管理机制,不使用房地产作为短期内刺激经济的手段。“今年4月19日举行的为期两年的中央经济工作会议和中央政治局会议特别强调坚持“留守不投”的定位。在此基础上,中央政治局在此基础上要求“不要用房地产作为短期刺激经济的手段,而是表明中央政府坚持对房地产市场的调控和定位“居住与非投机”,提倡建立房地产长效管理机制的坚定态度。

2016年9月30日,北京和天津同时推出了多项房地产市场监管措施,启动了本轮房地产市场监管的第一枪。自上一期房地产市场监管周期和流程已经过去两年零10个月。是时候进入这一轮监管的有效期。这一轮监管带来了两个明显的变化。首先,今年上半年,该国的商品房销售和销售面积同比增长,均跌至监管以来的最低点和第二低点,表明房地产市场泡沫被挤压到一些程度;第二,使用了70个大中城市和二手房。房价上涨整体下滑。特别是,一些一线城市的通胀模式结束了两位数甚至超过50%。

但是,从整个国家和所有主要城市来看,不仅控制效果差异很大,而且房地产市场的趋势和变化并不一致。在某些地区,房地产市场不时经历短期变化。在一些二线和三线城市,房价已经上涨,而一些城市的房价继续同比增长超过20%。原因在于,除了一些城市采用的去库存和人才引进政策外,监管效果在一定程度上受到了对冲。在很大程度上,一些地区过度暴露于当地经济发展的短期影响,或者监管相对有限,或者变相放松房地产市场的控制措施不仅向外界发出虚假信号,也引起了房地产市场调控过程的反复变化。在这种背景下,政治局会议明确强调“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”是非常及时和高度针对性的。

中国不同的地理区域和城市有不同的地理位置,不同的区域功能取向,人口规模,结构,流动状况,住房存量,商品房的供需也不同。中央政府明确认定房地产市场应由城市,一个城市和一个政策控制,并落实地方政府的主要责任。这要求各地要根据实际情况做好房地产市场监管,但这并不意味着一些城市可以放松监管,并不意味着经济增长放缓的地区可以重新利用房地产市场。房地产作为刺激经济的手段。

从本质上讲,如果一些地方通过加强房地产市场调控措施来抑制投机性投资,导致部分地区经济增长放缓,则表明这些地方经济发展过度依赖土地融资。如果我们继续利用房地产作为短期刺激经济的手段,即使经济增长率能够在短期内提振,也必然会继续提高房价,增加人们买房的负担,增加建筑市场的泡沫和金融风险,经济增长率难免难以维持。

整个中国经济正处于向高质量发展过渡的关键时期。结构调整,质量改进和效率,新旧动能转化不断取得积极进展。正是告别土地财政,真正实现转型升级的机遇期。各地要发挥中央政治局会议精神,认真审查和评估现有的控制措施及其效果。没有地方可以刺激经济放松房地产市场,那些监管效果不好,房价涨幅过高的地方应该加强。有必要注意选择有利于从根本上抑制投机性购买投资的措施,例如扩大新房上市和二手房重新上市的时间限制,并逐步将其纳入长期投资中。房地产开发的期限机制。

同时,要从当地实际出发,积极发掘和抓住机遇,努力发挥区域和区域优势,积极发展适合地方特色和未来发展方向的经济,培育和创造新的经济增长点。摆脱对土地财政的依赖。在结束房价飙升的过程中,地方经济将赶上中国经济的快速发展,实现持续,稳定,健康的发展。

主编:覃肄灵

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