【用父母的名买房有风险 过户时可能引起这些纠纷】

时间:2019-08-06 来源: 河南新闻
? 过户时可能引起这些纠纷】

  有购房者咨询,房价上涨,买二套想用父母的名义买房,预付定金是否可行?如果你不注意以父母的名义买房,就会引起纠纷。让我们分享下面的案例。

案例描述:从父亲的名义买房到转移纠纷

王先生租来的100单位是小女儿王芳的住所。当房改在1993年进行时,王先生说谁会购买这套公屋。王芳的两个兄弟姐妹无法买,他们被王芳买走了。因为它当时只是由承租人购买,所以房子是以王先生的名字登记的。

1997年,王先生的妻子去世了。

1999年,王芳搬到了拆迁单位的房子,租了100房。

2000年,王芳的岳父住院治疗。:房间100实际上归还给了王芳,当他能够转移时被转移到王芳。

2004年,老大哥回归了100家。王先生正准备将房子转让给王芳,但房子仍然不准上市。所以王先生提出了遗嘱:100号房间由王芳继承。

2015年初,王先生去世,王芳拿出了公证人的公证人,并希望他的弟弟和妹妹能够办理转让手续。第二个兄弟提出异议,说王先生继承了王先生的份额,但老太太的份额应由四兄弟继承。无奈,王芳咨询律师求助。

律师解释:有一个公证的遗嘱不会处理

律师说:在审查相关信息后,他认为王芳和王先生建立了借房买房的法律关系。

房间100的购买合同和纳税证明全部由王芳持有。自购买以来,房屋实际上已被王芳占用,使用和支配。虽然房子已经以王先生的名义注册,但实际的人是王芳,双方已经形成了借房买房的法律关系。

2000年,王先生的解释也表明,王先生和王芳之间存在法律关系,以便通过名义买房。由于他不能暂时转移房屋,王芳在转移时处理了转移手续。 2004年,由于他仍然无法办理转让手续,王先生设立了公证意志,以履行转让王芳的义务。

虽然王先生有经过公证的遗嘱,但他不应该按照遗产来对待。对于购买合同的争议,王芳的律师提供了相关证据。王芳的哥哥和姐姐一致认为这所房子真的属于王芳。第二个兄弟不承认王先生的解释,但没有提出评估。

此外,第二个兄弟认为,未经父母同意,贷款名称无效。王芳的律师表示,如果通过名称建立,借房子买房是合同关系。这所房子不属于王先生的财产,更不用说他妻子和妻子共有的财产了。因此,通过名义购买房屋的协议不需要母亲的同意。

最后,法院认定王方和他的父亲王先生已经建立了一个合同关系,可以借房子买房。其他三个孩子应履行作为继承人的合同义务,并判处方女王的第三个儿子王先生处理第100号房屋的转移。

提示:要按名称购买房屋,您必须有书面协议或正式指示

律师们建议有些单位只允许原租户购买,或者长者有更多的服务年限,所以借用公共房屋并不少见。

通常,借房子是亲戚。没有书面协议。当确定借入和购买房屋之间是否存在法律关系时,以父母的名义购买比以其他亲属的名义购买更难。

为父母买房的孩子通常被认为是捐款或贷款。他们不能简单地从父母那里借钱买房子。

因此,当确定是否形成了孩子和父母之间的法律关系时,通常需要有书面协议。即使没有书面协议,也有必要证明双方都是通过名义购买房屋的事实,就像王先生在这种情况下所写的解释一样。否则,只有孩子长期拥有和使用父母的房子。买房子很难找到贷款。

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