乐伽公寓“停业”:租客拿不到退款 房东收不回租金

时间:2019-08-22 来源: 河南新闻
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另一个长期出租公寓“关闭”:房客无法获得退款,房东无法收到租金!金钱,你要去哪儿?

中央电视台新闻:近日,乐嘉爆破事件的长租公寓引起关注。

8月7日,乐家青年公寓通过微博发布公告:由于管理不善,公司无法履行合同,无法偿还客户的欠款。目前,它已停止运营并关闭所有业务。

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在公告发布前的20多天,7月14日,Lejia也传言“Lega Apartment Running Road”的消息并不属实,公司正常运营。

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8月7日晚,南京市房屋保安房地产局发出通知,表示相关区政府组织司法机关,人民调解委员会,律师事务所等第三方机构设立调解服务点在管辖范围内,根据便利客户和当地调解的原则。为南京乐嘉公司的客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

近日,央视财经记者也赶赴江苏南京,并对此事进行了调查。

时差和杠杆打破资金

Lega Apartment承认“爆炸性的雷声”

Lega Apartment Tenant:不能接受它,让我失去七八千美元。

乐家公寓楼主:那我丢了名字?

Lega Apartment Tenant:您租了Lejia,您正在寻找Lejia。

乐家公寓楼主:那么你不得不说,没有办法调和。

乐家公寓租客:房东和租客在这里聊天。有什么可谈的吗?

Lega Apartment Tenant:我们如何谈论它?他没有得到钱(租金),我没有得到钱(退款)。

在南京鼓楼区,由政府设立的调解点,中央电视台财经记者看到了正在争论的地主和房客。

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8月7日,在Lejia宣布无法偿还欠款后,房东要求房屋被收回并停止,但是已经支付了年租金的房客不愿搬家。中央电视台财经记者在调查中了解到:乐嘉的租户基本上每年都要支付租金,但乐嘉每季度甚至按月向房东支付租金。

陆先生,江苏南京乐家公寓卢先生:我支付了一年的租金,加上一个月的押金和半个月的分租费,共计15,500元。 7月底,房东敲我的门,他告诉我,我没有收到Le Gago的租金,因为他们的房租每月支付一次。

李女士,江苏南京乐家公寓的房东:他们每季度给我租房。

随后,央视财经记者多次试图联系Lega公寓的高管,但手机从未连接过,而乐家公寓的总部已经去了大楼。

中央电视台财经记者在调查中了解到,乐嘉公寓注册资金为100万元,股东实际支付的资金仅为15.3万元。乐嘉公寓在推广中表示,在南京,苏州,杭州,成都等城市拥有超过10万家物业,管理的物业资产已超过1000亿元。

在这方面,专家分析说,Lega Apartment的扩张本质上是一种财务加杠杆行为,也就是说:

LeGa向租户支付一年的租金并向房东支付季度租金,然后可以向每个三房源房东支付季度租金。

如果三间套房顺利出租,他们可以收取全年三套房的租金。

通过这种方式,LEGA可以通过收集租金的“时差”来快速扩大其规模。

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中国人民大学崇阳金融研究所副院长董希伟表示,如果按年度和季度支付,杠杆率为4倍。从年收入和月支付情况看,杠杆率基本扩大到10倍以上。一旦流动性出现小问题,就会出现经营危机和崩溃。

乐高公寓房“沙埔沙埔”

地主租户进退两难

在8月7日的声明中,乐佳表示将不再履行已签订的房屋租赁合同,并同意业主和承租人取消与本公司的合同。但是对于这种说法,房东和房客都说他们不能接受。

一位乐加租户在社交媒体上上传了一段视频,其中该租户的个人物品被随意清理。

事实上,这种情况并非如此。今年7月以来,“乐加公寓运行异常,疑似雷鸣”的消息不断曝光。由于乐家的表现进展不一,地主与佃户之间的纠纷不断。

江苏南京乐家公寓的房客魏女士:房东说他绝对不愿意等,他还会再输一天。不管怎样,让我走吧,或者不想搬家,房东会想办法切断水电。

刘先生,江苏省南京乐家公寓:乐加先生违反了业主的合同。我还有权住到租期结束,房东还得退还我一个月的押金。

在乐家公寓与房东签订的一份合同中,中央电视台财经记者看到合同上说,在租期内,房东不能收回房子。房屋权利发生法律纠纷的,由出租人承担全部责任。房东说:他也是受害者。

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李女士,江苏南京乐家公寓的房东:我们能否追究乐家的责任?或者我们通过谈判解决租房问题,然后保留追求乐家责任的权利。

,代理人以代理人名义进行的民事法律行为对代理人有效。

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江苏柳虹律师事务所律师王友:换句话说,乐嘉公司实际上是代表房东和房客签订的租赁合同。合同对房东有效。虽然乐嘉公告称房东可以单方面终止合同,但房东与乐家公司之间的代理合同取消不能取消乐嘉公司与房客签订的租户合同。

目前,乐家公寓,南京乐嘉商业管理有限公司及其分支机构的主体已因房屋租赁合同纠纷被起诉。虽然有些租户和房东达成了调解协议,但各方承担了50%的损失,但大多数租户和房东都不接受这样的计划。

Lega Apartment“High In and Low”

商业模式存在严重缺陷

租户说选择Le 件更为优惠。乐盖有什么样的操作模式?

江苏省南京乐家公寓刘先生:刘先生:房子比其他中介公司低100到200元。这是一个几乎与房东直接相关的价格。

刘先生与Lega Apartment签订的合同显示,月租金为2250元,但这栋房子,乐家公寓每月向房东支付2600元的房租。

高价住房,低成本租赁,这是乐嘉公寓在公告中所说的“高进,低出”的商业模式。对于房东,Le 件。

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江苏南京乐家公寓李女士公寓:第一间套房Liga Apartment女士有45天的空缺期。 Lega 件比其他长期出租公寓更优惠。

通过双向优惠待遇,乐嘉迅速占领了市场。然而,“高进低价”也意味着乐家每月租用套房将损失数百美元。正是通过“长薪和短薪”模式,Le Gaga才有时间填补资金漏洞。

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中国人民大学崇阳金融研究院副院长董希伟:在短时间内,只要资金到位,就可以保持暂时的平衡。从长远来看,这种中间价差完全由它自己承担。如果没有其他利润来源,则不会维持。

自2018年以来,乐家公寓已被列入苏州,杭州,成都等地的商业例外名单。

南京鼓楼区房管局也谈到了乐家公寓。乐家公寓主体的注册在三年内由南京鼓楼区改为南京建业区。今年7月15日,西安市住房和建设局还对乐家公寓西安分公司发出风险预警。

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不过,专家表示:这些措施难以应对乐家公寓的问题,监管部门需要改变监管思路。

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国务院发展研究中心研究员刘为民:用金融监管的思路看待租赁市场的商业模式。从保证金的角度来看,增加此类项目的风险控制。对于一些杠杆行为,相应的部门,无论是生活还是建筑,还是金融监管部门,都应该给予一定的指导。

南京翻新租赁市场

严格调查“高减少和低收入”挪用租金的行为

11日,中央电视台财经记者从南京市房屋保有和房地产局了解到,为了预防和化解房屋租赁市场的风险,南京市房地产局,公安局,市场监督局,地方金融监督局将花费两个月时间。严格调查“高收入和低收入”和挪用租金。此特别行动主要针对房地产经纪人和房屋租赁公司。

主编:蒋晓彤

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