房子无法过户 购房者状告中介公司要求赔偿损失

时间:2019-09-14 来源: 河南新闻

买方通过中间人买了房子。当他转移房子时,他发现除了银行抵押贷款之外,房子还被房屋主管抵押,而房屋也无法转移。由于付款购买无法完全恢复,买家正在经历货币空无一人的情况。

事件发生后,买方甚至起诉一家房地产中介并要求赔偿部分损失。最近,Huli Court就客厅合同发出争议。

2015年9月,Lian通过房地产代理商和房主Ke签署了《房产买卖协议》,并以189万元的价格购买了位于嘉禾路的房产。双方同意,自签订协议之日起,甚至还要支付15万元的一定存款,并从银行的剩余贷款中扣除一次性支付的189万元(包括存款)。 2015年9月18日之前一次向柯莫支付。协议签订后,公司先后支付了110多万元购买房屋;并于2015年9月3日向房地产经纪人支付了15,000元的代理费。同年11月,即使他准备完成转让手续,他也发现该房产于2015年7月抵押给胡锦涛,抵押金额为140万元。该物业的抵押时间是在双方签订房地产协议之前。该房屋仍处于抵押状态,可能导致无法转让房产。

即使某人向法院提起诉讼,法院也驳回双方《房产买卖协议》并要求柯退还所有已支付的费用。但到目前为止,只有部分购买价格,柯仍然超过70万元不能退货。连认为,在签订房地产代理协议之前,没有明确的通知,该房产有二级抵押贷款。房地产中介应承担30%的损失责任,即房地产中介应赔偿21万多元。

湖内法院认为,作为专业中介的房地产中介有能力要求交易对口方配合交易相关信息的查询,但尚未履行调查和核查义务,并没有通知第二次抵押登记。在一定程度上,它误导他们进行交易,最终导致房地产交易由于存在抵押,并且不能处理转移登记。如果某公司的损失有过错,应承担相应的赔偿责任。法院最终裁定房地产中介应承担柯某因不退还购买价格20%的责任。柯某没有退还购买价元,所以房地产中介应负责赔偿14,0040.6元,即赔偿损失14,0040.6元。

[法官陈述]

抵押条件可以添加到违约条款

当市民买房时,他们必须确认房屋的情况并仔细选择。在这种情况下,即使作为买方,它也应该对与房地产交易有关的信息负有高度关注,但它没有履行其注意义务。它也有重大缺陷,应承担自身损失的主要责任。因此,当买方签订合同时,抵押房可以加入违约条款,该条款作为卖方在违约时提出索赔的依据,并保护其合法权益。 (厦门日报记者谭心怡通讯员胡法轩)

原标题:由于房屋不能转让,买方起诉中介公司赔偿14万元

主编:柯金鼎

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